دعوى مدنية 36383-03-10 حزان ضد بنك طفحوت: رفض دعوى إنفاذ تسويات في تنفيذ رهن عقاري (2015)

على ماذا تستند هذه الصفحة

تستند هذه الصفحة إلى النص الكامل للحكم في الدعوى المدنية 36383-03-10، كما هو منشور على موقع مكتب محاماة. لم نجد الحكم على موقع المحاكم. في عنوان الحكم المدعى عليه هو "بنك طفحوت للرهون العقارية لإسرائيل م.ض"؛ ويعرض الموقع الناشر القضية كدعوى ضد بنك مزراحي طفحوت. حُذفت أسماء موظف البنك والحارس القضائي والمحامين.

الخلفية: تنفيذ رهن عقاري استمر سنوات

صدر الحكم في 2 آب/أغسطس 2015 عن محكمة الصلح في القدس، القاضية عينات أفمان-مولر. وفقًا للحكم، أخذ الزوجان موشيه وبنينا حزان من البنك عام 1994 قرضًا مقابل رهن على بيتهما في تسور هداسا. وبسبب التأخر في الدفعات اتخذ البنك منذ عام 1996 إجراءات لتحصيل المتأخرات، وفي عام 2000 فُتح ملف لتنفيذ الرهن في دائرة الإجراء وعُيّن حارس قضائي لبيع البيت.

تلت ذلك إجراءات كثيرة. رُفضت دعوى الزوجين ضد الحارس القضائي في 7.3.2010، وشُطبت دعوى تعويض رفعاها ضد البنك في المحكمة المركزية، وبعدها قُدّمت هذه الدعوى. صودق على بيع البيت وأُخلي الزوجان، لكن وفقًا للحكم انتقلا للسكن في كرفان على قطعة أرض ملاصقة. طلب مشترو البيت إلغاء البيع، وأُلغي البيع. ووفقًا لشهادة الحارس القضائي، كانت إجراءات التنفيذ لا تزال مستمرة عند صدور الحكم.

ماذا ادّعى كل طرف

ادّعى الزوجان أن البنك تعهّد عدة مرات بعدم بيع البيت، وأنه أُبرمت بينهما أربعة اتفاقات: في آب/أغسطس 2001، وتشرين الثاني/نوفمبر 2001، وكانون الأول/ديسمبر 2004، وشباط/فبراير 2006. وبحسب الادعاء، وافق البنك على إعادتهما إلى البيت وإلغاء الفوائد الاستثنائية وإعادة جدولة الدين وتعويضهما، ولم يفِ بذلك. وطلبا إنفاذ الاتفاقات والتعويض عن إخلائهما وفقدان ممتلكاتهما والمعاناة النفسية، كما ادُّعي بإعاقة نفسية بنسبة 50% للمدعية استنادًا إلى خبير من طرفها. لم يُذكر في الحكم مبلغ التعويض المطالب به.

ادّعى البنك أنه لم تكن هناك أي اتفاقات أو تعهدات، وأن ادعاء الاتفاقات طُرح متأخرًا ولم يُطرح في الإجراء السابق في المحكمة المركزية، وأن الزوجين رفضا كل عروض التسوية التي قُدّمت لهما.

ماذا قررت المحكمة

قضت المحكمة بأن البنك قام على مر السنين بمحاولات صادقة لإنهاء الإجراءات بالاتفاق، لكن لم يتكوّن في أي مرحلة اتفاق يمكن إنفاذه. وبالنسبة لكل اتفاق مزعوم:

آب/أغسطس 2001: عرضت رسالة من البنك إعادة المقترضَين إلى مسار الرهن إذا دفعا المتأخرات، 138,470 شيكل، خلال 30 يومًا. قضت المحكمة بأنه حتى لو كان ذلك عرضًا، فلا دليل على أن المقترضَين أبلغا البنك بقبوله، ولذلك لم يُبرم عقد. وأشارت أيضًا إلى أن التوجه إلى البنك جرى دون ذكر أن بيع البيت قد صودق عليه، وأن البنك تراجع عندما اتضح الخطأ.

تشرين الثاني/نوفمبر 2001: دُفع مبلغ 10,000 شيكل في 27.11.2001، وفقًا لرسالة الحارس القضائي ولرسالة من المدعي نفسه، على حساب الدين وليس كجزء من تسوية.

كانون الأول/ديسمبر 2004: لم يُقدَّم في اجتماع مع البنك عرض ملموس، بل وعد بفحص الإمكانيات. ثم اتضح أن المصادقة على البيع معلّقة أمام المحكمة العليا.

من 2006 إلى 2009: طُرح إطار عام فقط. في 9.7.2009 اقترح القاضي م. رافيد في المحكمة المركزية تسوية تضمنت تخفيض 200,000 شيكل من الدين، ورفضها الزوجان، بحسب قولهما لأنهما لم يكونا مستعدين للتنازل عن دعواهما ضد الحارس القضائي.

بما أنه لم يُثبت اتفاق، لم تبحث المحكمة في الأضرار، وأشارت إلى أنه لم تُقدَّم أدلة على مقدارها وأن المدعية لم تقدّم إفادة مشفوعة بالقسم. رُفضت الدعوى، وأُلزم الزوجان بمصاريف وأتعاب محاماة قدرها 7,500 شيكل من الكفالة المودعة. وفي ختام الحكم أعربت القاضية عن أملها في حل المسألة بتسوية شاملة.

ماذا يعني ذلك للعملاء

يُظهر الحكم أن المحادثات والاجتماعات والعروض العامة في تنفيذ الرهن العقاري ليست اتفاقًا. من يتلقى من البنك عرضًا مكتوبًا عليه أن يبلغ بقبوله كتابةً وضمن المهلة المحددة، وأن يحتفظ بتوثيق. الدفعة التي تُستلم "على حساب الدين" لا تدل بالضرورة على تسوية. هذا حكم صادر عن محكمة صلح ومبني على وقائعه، وليس سابقة ملزمة، ولا يقرر شيئًا بشأن سلوك البنك في ملفات أخرى. أدلة ذات صلة: التأخر في دفعات الرهن العقاري قبل التنفيذ وإجراءات التنفيذ أمام البنك.

المصادر

• دعوى مدنية 36383-03-10 حزان ضد بنك طفحوت، النص الكامل للحكم (موقع مكتب محاماة، بالعبرية)

أسئلة شائعة حول الأحكام ضد بنك مزراحي طفحوت

درجة المصدر: نص كامل مُتحقَّق منه. كُتب هذا المقال من نص القرار نفسه.

تم التحقق مقابل النص الكامل للحكم، المنشور على موقع مكتب محاماة (لا على موقع المحاكم). القاضية عينات أفمان-مولر. لم يُذكر في الحكم مبلغ الأضرار المطالب به. لا تتضمن المصادر التي فتحناها معلومات عن استئناف.

المصادر

1. https://ygoldlaw.co.il/litigation-lawyer/ruling/%D7%97%D7%96%D7%9F-%D7%A0-%D7%91%D7%A0%D7%A7-%D7%9E%D7%96%D7%A8%D7%97%D7%99/

كيفية الاقتباس

دعوى مدنية 36383-03-10 موشيه حزان وبنينا (بيرلا) حزان ضد بنك طفحوت للرهون العقارية لإسرائيل م.ض, محكمة الصلح في القدس, 02.08.2015. المصدر: نت همشباط (قاعدة بيانات المحاكم)، الملف دعوى مدنية 36383-03-10 موشيه حزان وبنينا (بيرلا) حزان ضد بنك طفحوت للرهون العقارية لإسرائيل م.ض.